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拱北口岸新住宅【栖澳灣畔】步行過關
珠澳跨境新生活·低密度純住宅產權
「精裝鉑金小豪宅」盛大上市
35㎡一房一陽臺 49㎡兩房兩廳
64㎡三房兩廳 74㎡三房兩廳
【專案基礎資訊】
註冊名：栖澳灣畔公館
地址：珠海市香洲區拱北初心街275號
總占地面積：9027㎡
總建築面積：27178㎡
容積率：1.79
綠地率：35%
建築密度：33%
總戶數：320戶
停車位：143個
開發商：珠海市富景居投資有限公司
物業費：住宅3元/㎡·月
交樓時間：1棟2單元2027年10月1日
2026年居住首選「步行過關 跨境生活」
6大核心價值，投資升值，出租自住全能型
1區位王炸：一橋三口岸（拱北/青茂/跨境工業區口岸/港珠澳大橋），步行就能過關去澳門，粵港澳同城生活直接拉滿
2交通開掛：
輕軌：專案臨近輕軌【珠海站】50多分鐘直達廣州南，可串聯全中國高鐵網；延長線直達十字門、橫琴，二期線路直達金灣、鶴洲南、三灶、珠海機場
地鐵：在建的廣州地鐵18號線，專案臨近【拱北站】，沿途可達檸溪、香洲、唐家、中山、南沙等地，40-60分鐘可達廣州市區
高速：港珠澳大橋G94珠三角環線高速，北起深圳龍華，南達港珠澳大橋東人工島
飛機：經洪鶴高速或珠海大道車行約30-40分鐘到珠海金灣機場；拱北過關可前往澳門國際機場乘坐國際航線
港口：專案車行約15分鐘可到九州港，乘船約1小時到深圳、香港
公交：專案旁是「青茂口岸總站」，可乘坐1/30/31/34/82/B1/826-2路通達珠海各區域
步行：步行約1公里即可從青茂口岸、拱北口岸過澳門。未來，專案門口斷頭路將打通至前河東路，去往前山河十分便利，緩解交通壓力
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3配套拉滿：口岸黃金圈裏的全能生活
商場：【拱北口岸免稅店】【拱北地下商場】【來魅力口岸城】三大商圈彙聚。規劃中還有專案旁的拱北口岸茂盛圍交通樞紐綜合體，配套升級在即
市場：拱北菜市場、夏灣菜市場、婆石寵物街
醫院：珠海市第二人民醫院
學校：夏灣中學、夏灣小學、海關幼稚園、蒙特梭利中英文幼稚園等
4繁華地段：千萬人流口岸經濟帶，寸土寸金。跨境+輕軌+商場，彙聚人流，都市繁華黃金地段
5稀缺產品：純住宅產權，容積率僅1.79低密度，11層超舒適小高層
匠心打造3000㎡鄰里中心，建成後交由政府統一規劃使用
6森居園林：度假式園林與建築融合，打造人車分流的森局環境
大氣又溫馨的入戶大堂–歸家，要的就是這份鬆弛感
鉑金精裝小豪宅
A戶型：建築面積約35㎡，精緻一房，百變陽臺創意空間
「A戶型樣板房效果圖鑒賞」
B戶型：建築面積約49㎡，實用兩居，空間佈局超合理
「B戶型樣板房效果圖鑒賞」
C戶型：建築面積約64㎡，創意三居，採光/動線都線上
「C戶型樣板房效果圖鑒賞」
D戶型：建築面積約74㎡，闊綽三居，三代同堂/會客都夠用
「D戶型樣板房效果圖鑒賞」
2026年投資首選「超高回報 以租抵供」
拱北附近二手小戶型租金約在2500-4500元/月不等，經測算，年回報率在3%左右
本項目為新建住宅小戶型，地段好裝修新，租金比二手房要高一些，估算年回報率約4%，差不多能抵月供了
品質裝修，築好家
